Caratterizzato da una autonomia contrattuale limitata, ossia le parti possono definire del tutto autonomamente l’entità del canone. Unico limite il vincolo della durata minima di quattro anni con rinnovo automatico di altri quattro, salva la facoltà di diniego del locatore di rinnovo automatico, quindi con disdetta ai primi quattro anni per motivi tassativamente previsti dalla legge. Il reddito derivante dall’incasso dei canoni di locazione è soggetto alle aliquote fiscali previste ex lege, senza alcun tipo di vantaggio fiscale.

Disciplinato dall’art.2, comma 3, della Legge n. 431/98. Il canone è calmierato ossia calcolato sulla base di accordi presi tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini ed è minore rispetto a quello di mercato.
Le parti contrattuali possono sottoscrivere tale tipo di contratto a condizione sussistano determinati requisiti dell’unità abitativa (comune ad alta densità abitativa; calcolo canone secondo una forbice tra un minimo ed un massimo stabilito tra organizzazioni territoriali di inquilini e proprietari).
La controprestazione da parte dello Stato sono di natura fiscale, a vantaggio sia della proprietà sia dell’inquilino e possono riguardare per la proprietà la percentuale delle imposte da pagare a titolo Irpef, esenzione o riduzione dell’imposta di registrazione contratto e dei relativi bolli del contatto; per l’inquilino la detrazione di determinati importi rispetto all’Irpef.

Per soddisfare le esigenze transitorie da parte dei proprietari e degli inquilini, è stato stabilito che questi rapporti locatizi abbiano una durata non inferiore a un mese e non superiore a 18 mesi. Il contratto-tipo “transitorio” dovrà prevedere una specifica clausola contrattuale che individui l’esigenza transitoria del locatore e dell’inquilino.

data la natura del locatario (studente), questa formula ha durata variabile che può estendersi dai 6 ai 36 mesi. Il rinnovo avviene automaticamente alla scadenza del contratto, salvo disdetta del conduttore.